VIVIENDAS PROTEGIDAS

.-¿Qué son?

Este tipo de viviendas son una alternativa para poder acceder de forma más económica a la vivienda. Desde el uno de enero de 2002 está vigente el nuevo Plan de Vivienda 2002-2005, que pretende facilitar el acceso a la vivienda a todos los ciudadanos, sobre todo a aquellos con rentas más bajas que se encuentran con mayores dificultades para adquirir una vivienda.

Aunque las competencias en materia de vivienda corresponden a cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece una serie de pautas, que podrán ser modificadas. El Plan de Vivienda 2002-2005 establece dos requisitos para considerar la categoría de "Vivienda Protegida":

El precio máximo será 1,56 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil (para todo el territorio nacional son 636,25€, es decir, 105.863 pesetas), salvo en municipios singulares. Para las viviendas de alquiler el precio máximo teórico de referencia será 1,25 veces dicho precio básico.

Superficie útil máxima: 90 metros cuadrados, excepto para las familias numerosas que se amplía a 120 metros cuadrados.

El Ministerio de Fomento establece varias actuaciones para fomentar las viviendas protegidas:

Adquisición de viviendas protegidas nuevas

Viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler

Adquisición protegida de viviendas existentes

Rehabilitación de viviendas

Por otra parte, es importante mencionar las partes que intervienen en la adquisición de una vivienda protegida:

Promotores: Los promotores pueden ser personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, tanto con o sin ánimo de lucro. Se puede promover la construcción de las viviendas protegidas mediante la constitución de comunidades o cooperativas.

Propietarios: Pueden ser todas las personas físicas o jurídicas, tanto por promoción directa, o adquisición posterior.

Usuarios: Sólo pueden ser usuarios las personas físicas, bien sea a través del arrendamiento o el acceso a la propiedad.

Ayudas al acesso a vivienda protegida nueva

Para acceder a este tipo de viviendas se deben cumplir una serie de requisitos, modificados en el nuevo Plan de Vivienda 2002-2005, principalmente a cerca de las rentas familiares.

Las unidades familiares que deseen acceder a estas VPO deben tener ingresos inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional(S.M.I.)

Para las familias numerosas, los límites de ingresos se incrementan hasta un 20%. Y en el caso de ingresos menores al 1,5 veces el S.M.I., se intensificarán las ayudas.

Existe la posibilidad de que se concedan ayudas a la entrada, para aquellas familias con ingresos no superiores a 3,5 veces el S.M.I. y a las cuotas de amortización de los préstamos hipotecarios para las familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el S.M.I.

También existen algunas ventajas adicionales para los menores de 35 años, que podrán obtener una ayuda extra de 3.000 euros para la adquisición de la vivienda y también podrán verse beneficiadas las familias numerosas según el número de hijos de hasta 4.200 euros.

En los siguientes cuadros expresamos, en función del nivel de ingresos, las diferentes ayudas a la entrada para la vivienda establecidas por el nuevo Plan Vivienda.