El precio de la vivienda nueva cae en A Coruña por primera vez desde 1993
El precio de la vivienda nueva en la ciudad de A Coruña descendió durante el primer semestre del año un 0,1%, una cifra casi insignificante pero que supone la primera caÃda en los últimos quince años en el valor de la nueva edificación.
Por barrios, esta cifra refleja descensos importantes en zonas como el Ensanche y Cuatro Caminos -donde el precio del metro cuadrado cayó un 38,9% con respecto a diciembre de 2007-, pero también la revalorización de los pisos nuevos en el distrito de Monte Alto, A Torre y Zalaeta.
En estos barrios, que registran el mayor número de obra nueva de A Coruña, el metro cuadrado de las viviendas de más de 120 metros cuadrados ha pasado de 3.200 euros a los 6.506 que, según la Sociedad de Tasación, cuestan de media los inmuebles situados enfrente a la Torre de Hércules y en Adelaida Muro.
En concreto, la diferencia con respecto a diciembre de 2007 se sitúa de media en el 38%. Por su parte, en la zona de Valaire y A Zapateira aumentaron un 18%.
El resto de distritos coruñeses, el valor del metro cuadrado descendió a lo largo del año.Tanto en Cuatro Caminos como en El Ensanche ha pasado de costar 4.285 euros a 2.618 euros en junio.
En los barrios de la Ciudad Vieja y PescaderÃa, el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se depreció un 10,7% (de 3.613 euros en diciembre de 2007 pasó a costar 3.220 en junio); en la zona de O Ventorrillo y A Grela cayó un 3,4% (de 2.366 a 2.285 euros); mientras que en Los Rosales y la Ciudad Escolar, asà como en Monelos y Elviña cayó en torno al 0,1%.
A Coruña es la única capital de provincia en la que se registró un descenso en el precio de la vivienda y, según la Sociedad de Tasación, la depreciación de la obra nueva continuará a lo largo de 2008.
Tradicionalmente, los sÃntomas de crisis se notan en Galicia más tarde que en el resto de España y eso explica que la comunidad fuese, junto a Extremadura, la única en la que subió el precio de la obra nueva, un 0,1%.
En concreto, el informe refleja aumentos del 0,5% en Lugo (el precio del metro cuadrado está valorado en 1.547 euros) y en Pontevedra (1.484 euros), las dos ciudades más baratas de España; del 0,3% en Ourense (1.747 euros el metro cuadrado) y del 0,1% en Vigo (2.000 euros). Por su parte, la Sociedad de Tasación advierte de un estancamiento del precio de la nueva construcción en Ferrol, mientras que Santiago registró el mayor descenso: del 3,1%.
El precio del metro cuadrado en Compostela pasó de valer en diciembre 1.786 euros a costar en junio 1.731 euros.
CaÃda del 1,2% en España
Durante enero y junio, el precio medio de la vivienda nueva subió en 11 capitales españolas, mientras bajó en 35 y se mantuvo en 4 de ellas. En ninguna de las capitales, los precios medios aumentaron más del 1%, por debajo del IPC del mismo periodo (2,2%). Por su parte, sólo en Las Palmas de Gran Canaria se registraron descensos por encima del 5%.
Las capitales más caras siguen siendo Barcelona (4.527 euros), Donosti (4.035 euros) y Madrid (3.916 euros), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,4%, -0,6% y -1,4%.
Desde la Sociedad de Tasación se prevé que en los próximos semestres se absorba el stock
de la vivienda libre, ya que la demanda potencial existe pero se ha ralentizado, debido a la falta de liquidez de las entidades financieras y al alza de los tipos de interés. AsÃ, la empresa de valoración estima que los precios seguirán en ligero descenso, dependiendo del nivel de endeudamiento que soporten los constructores y de que se relajen los requerimientos crediticios a las familias.
El número de licencias para construcción de viviendas en Galicia bajó en febrero un 41,81%
Las familias gallegas reaccionan ante la crisis económica adquiriendo menos viviendas nuevas y apostando por la rehabilitación de las ya existentes. Los ayuntamientos gallegos concedieron en el mes de febrero licencias para edificar un total de 605 viviendas familiares, frente a las 858 de enero. La variación supone un descenso del 41,81%, según se desprende de los datos sobre construcción publicados ayer por el Instituto Galego de EstatÃstica (IGE).
El número de viviendas a crear en rehabilitación, por otra parte, se redujo un 18,37%, al pasar de 116 en enero a 98 en febrero. Ahora bien, si se toma como referencia el conjunto de edificios a rehabilitar, la cifra se incrementa un 14%, al pasar de 129 a 150. La cantidad de viviendas a demoler bajó un 2,22%, mientras que el total de edificios a demoler cayó un 41,94%.
Durante los dos primeros meses del año, los diversos ayuntamientos de Galicia concedieron licencias para construir un total de 5.014 viviendas, un 37,4% menos que en el mismo periodo del año pasado. Estas más de 5.000 licencias se concentrarán en 1.553 edificios y ocuparán 989.000 metros cuadrados.
El informe del IGE recoge también que el número de licencias otorgadas por los municipios para obras de rehabilitación de viviendas en enero y febrero ascendió a 214, un 46,5% más que en los mismos meses del año pasado. Las distintas administraciones locales de la comunidad gallega, por otra parte, otorgaron 182 licencias para demoler viviendas en los dos primeros meses del presente ejercicio. Esto representa un 34,3% menos que en el mismo periodo de 2007.
Los datos de febrero suponen, en comparación al mismo mes de los años anteriores, la ruptura de la tendencia ascendente del último lustro en lo que a licencias para nuevas viviendas familiares se refiere. AsÃ, el número de éstas ascendió a 605 en febrero de este año, frente a las 712 de 2007, las 557 de 2006, las 554 de 2005, las 594 de 2004 y las 419 de 2003.
La Opiniòn A Coruña
C. Amigo / P. GarcÃa
