El 22% de las auditorías de constructoras e inmobiliarias presenta salvedades

Más pendientes del cierre de uno de los peores ejercicios económicos en todo el mundo, el resumen de las auditorías relativas a las cuentas anuales de 2007 tampoco permite arrojar demasiadas esperanzas sobre el sector inmobiliario. Aunque las constructoras e inmobiliarias con salvedades no han implicado una caída en el incremento de las revisiones con opinión favorable que ha recibido la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), este negocio concentra más salvedades que ningún otro, mientras que la banca es el mercado más limpio.

El negocio constructor e inmobiliario suma 14 revisiones en las que el auditor ha emitido una opinión no favorable, es decir, en el 22% de las compañías del sector, el auditor ha encontrado dificultades para garantizar las cuentas, según el Informe sobre las auditorías publicado ayer por el supervisor.

El mercado continuo ha sido el que más ha reducido sus opiniones favorables, que caen en 1,9 puntos, hasta el 91,7%, debido al aumento de las incertidumbres, centradas en las entidades con riesgo significativo de continuidad de los negocios. Estas incertidumbres se han triplicado respecto al año anterior, y se concentran en cuatro inmobiliarias, Colonial, Afirma, Reyal Urbis y Actuaciones Actividades e Inversiones Inmobiliarias.

Transparencia
Oficialmente, podría considerarse que la transparencia ha crecido en un 3,7% (la CNMV ha recibido 875 auditorías), gracias al incremento de los Fondos de Titulización. Sin embargo, sin contar con éstos, el número de revisiones de los emisores con acciones admitidas a negociación ha disminuido un 8,2%.
Además, la CNMV ha encontrado carencias generales en los informes remitidos, sobre todo, en relación a la información que facilitan.

Por ello, el supervisor recuerda que es recomendable incluir una nota explicativa respecto a los estados de flujo de efectivo, así como el desglose del importe de las existencias que se espera recuperar en los doce meses posteriores a la fecha del balance.

En concreto, y en relación con las inversiones del sector inmobiliario, la CNMV establece que «es recomendable que, atendiendo a la situación actual del mercado, se aporten medidas concretas que tenga previsto adoptar la entidad para minimizar el impacto en su situación financiera».

Aunque las entidades emisoras han empezado a incluir en la memoria de las cuentas anuales del pasado ejercicio información sobre los supuestos más relevantes respecto a su futuro, «no se aporta información para que los usuarios de los estados financieros puedan entender los juicios efectuados sobre el futuro» de la entidad.

Pero no todo son reproches para los emisores de valores. A lo largo de 2008, más del 64% del Ibex 35 ha decidido revisar sus cuentas semestrales, lo que no es obligatorio y pone de manifiesto la necesidad de información veraz en un mercado convulso. Considerando todos los mercados, las auditorías semestrales voluntarias ya alcanzan el 37,7%. «En el 90,3% de estas revisiones (auditorías o revisiones limitadas), el auditor no ha manifestado ninguna objeción a la información intermedia».

Reparto de firmas
El aumento de los Fondos de Titulación auditados ha derivado también en un incremento de la concentración de la revisión de cuentas en las Cuatro Grandes auditoras (Deloitte, PwC, KPMG y Ernst & Young), que son las únicas que auditan estas entidades. Estas compañías firman el 94,7% de las cuentas y mantienen el control del Ibex. Ernst & Young es la primera firma por distribución de auditorías, con el 36,8%.

Tendencias
- Las auditorías recibidas corresponden a 671 empresas que emiten algún valor en bolsa.
- El porcentaje de informes con opinión favorable aumenta, gracias al incremento del peso de los Fondos de Titulización.
- En las sociedades del mercado continuo, las auditorías sin salvedades caen en 1,9 puntos.
- Se mantiene la tendencia descendente del porcentaje y número de informes con errores o incumplimientos de los principios y normas contables.
- Ernst & Young es la firma con más cuentas auditadas.
L. Junco
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