Hacienda estudia una rebaja en el IVA de la rehabilitación

El Ministerio de Economía y Hacienda sopesa reducir la fiscalidad de la rehabilitación. Actualmente se encuentra "sopesando, estudiando y avanzando conjuntamente con las comunidades autónomas en esa rebaja fiscal de la rehabilitación", según fuentes oficiales de la cartera que dirige Elena Salgado.

No en vano, la rehabilitación se ha enarbolado como uno de los principales focos de lucha contra la crisis inmobiliaria, a tenor de la depresión de la construcción residencial.

De hecho, la dotación presupuestaria de la rehabilitación es de 1.510,04 millones de euros, el 94% del total asignado al Ministerio de Vivienda. Además, al Plan Estatal de Vivienda se le ha adjuntado la coletilla "y Rehabilitación", debido a la importancia creciente de los lavados de cara de edificios antiguos. Y se han concedido ayudas por 115 millones a las autonomías.

En un contexto de escasa edificación y ventas, la rehabilitación está resultando una pequeña vía de escape para las empresas del sector inmobiliario. Cabe recordar que la mitad del parque de 25 millones de viviendas que hay en España tiene más de 30 años, y 6 millones de casas se construyeron hace más de 50 años.

Sobre la más que plausible rebaja, una y otra parte se muestran cautos. Desde el Ministerio de Economía admiten: "Estamos estudiándolo". Y añaden: "Hay un compromiso de mejorar la fiscalidad de la rehabilitación, pero los términos no están cerrados aún".

"El Ministerio prefiere ampliar con las comunidades autónomas el concepto de rehabilitación". Para ello, Economía llevó una propuesta a la Comisión Mixta de comunidades autónomas, que aceptó trabajar sobre ello.

Además, Convergència i Unió (CiU), que ha sido el partido que más ha demandado el recorte del IVA para estas actuaciones inmobiliarias, quiere que se reduzca el tipo aplicable a la rehabilitación del 16% al 7%.

Así se recogía en una de las muchas enmiendas de los nacionalistas al proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi): "Para aplicar este tipo reducido [del 7%] será condición necesaria que las obras de renovación se acometan al menos cinco años después de la terminación de la construcción de la vivienda. E incluirá las prestaciones de servicios de profesionales de la pintura, albañilería, etc.".

CiU se ampara en la Directiva 2006/112/CE. Y añade que la rehabilitación "creará empleo y nuevas tecnologías", dentro de los parámetros del cambio de modelo esperado, redundando en "una mayor eficiencia energética".
Sin embargo, fuentes del Gobierno no contemplan aprobar esa modificación dentro de la ley de las socimis.

Los promotores también esperan como agua de mayo este alivio. Se trata de una reivindicación histórica de la patronal estatal de promotores, APCE, El 4 de abril de 2008 ya pedían "regular la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas existentes redefiniendo la normativa del IVA aplicable". "Sólo el consumidor final debe soportar el IVA sin deducción", agregaban.

El tercer colectivo que más espera las ayudas a la rehabilitación es el de los discapacitados. De hecho, ayer mismo el Comité Español de Representantes de Minusválidos solicitó al Congreso de los Diputados una "nueva regulación" en la Ley de Propiedad Horizontal al respecto, mejorando la accesibilidad universal.

Las posturas
Gobierno
El Ministerio de Economía analiza favorablemente la rebaja de la fiscalidad de la rehabilitación, ya que se comprometió a mejorarla en una disposición de la Ley de Supresión del Impuesto de Patrimonio. Se está avanzando y cerrando el tema con las comunidades autónomas, pero aún quedan flecos por cerrar en las próximas semanas.

Convergència i Unió
Los nacionalistas catalanes han incluido una enmienda al respecto en la Ley que regula las socimis. En ella, demandan un IVA del 7% para la rehabilitación, para dinamizarla, ya que crea empleo e impulsa las nuevas tecnologías.
Fuenet: expansion/J. M. Lamet